Een appartement kopen in Spanje voor verhuur

Algemeen Blog Wonen in Spanje

Investeren in vastgoed is vandaag bijzonder populair. Het is een verstandige en veilige manier om jouw geld te laten renderen. Steeds vaker komt daarbij het zonnige Spanje in het vizier. Een appartement op een dromerige locatie is immers het perfecte appeltje voor de dorst. Enkele vuistregels vooraf:

Kies voor een toeristische buurt

Koop je een appartement met het (hoofd)doel het te verhuren, dan kies je best voor een toeristische buurt. In dat geval zal je geen moeilijkheden ondervinden om huurders aan te trekken. In het bijzonder wanneer het jouw bedoeling is om het appartement tijdens het hoogseizoen als vakantielogement aan te bieden. Het is namelijk in die periode dat je het hoogste bedrag aan huurinkomsten kan opstrijken.

Vergelijk de huurprijzen in de omgeving

Maak een juiste inschatting van de huurinkomsten door het niveau van jouw huurprijs te vergelijken met dat van prijzen in de omgeving. Zo weet je meteen wat in die regio doorgaans betaald wordt voor een huurappartement met een omvang als het jouwe. De ene regio is meer gegeerd dan de andere. Zo is bijvoorbeeld Costa Blanca in de zomer een erg populaire plek. Hou vanzelfsprekend ook rekening met de gangbare verschillen tussen hoogseizoen en laagseizoen.

Maak ondubbelzinnige afspraken op papier

Laat in het huurcontract geen onduidelijkheid bestaan over de verantwoordelijkheden van de huurder. Geef aan welke (gebruiks)kosten al dan niet in de huurprijs inbegrepen zijn. Wordt bijvoorbeeld een toeslag aangerekend voor kinderbedjes of huisdieren? Maak ook een inventaris op waarin aangegeven staat wat in het huurappartement aanwezig is. Overloop bij aanvang zowel het kostenplaatje als de inventarislijst. Laat die lijst door de huurders ondertekenen.

Verhuurorganisaties maken het jou makkelijk

Persoonlijk instaan voor de verhuur van een appartement op Spaanse bodem is vaak om praktische redenen – bv. je verblijft in België – niet mogelijk. In dat geval kan je een verhuurorganisatie inschakelen die namens jou de praktische rompslomp behartigt. Wat handig is: zij verwerken niet uitsluitend de reserveringen maar voeren ook kleine reparaties uit.

Belangrijk is het te kijken (en vergelijken) welke dienstverlening opgenomen is in het contract dat je met hen afsluit. Ook kan je kiezen om te verhuren via een touroperator. In dat geval nemen zij jouw vakantiewoning op in hun gids, al liggen jouw inkomsten dan een stuk lager.

Schat de huuropbrengsten realistisch in

Het verhuren van een pand is nooit een zuivere winstoperatie. Als verhuurder ben je immers verantwoordelijk voor het dekken van bepaalde onderhouds- en slijtagekosten. Ook zal telkens een relatief beperkt deel van de huurinkomsten besteed worden aan het schoonmaken van het appartement. Hou hiermee rekening bij het inschatten van de opbrengsten van jouw nieuwe eigendom. Het is ook veilig en verstandig om aan de huurders bij reservering een aanbetaling te vragen.

Win advies in over de Spaanse huurwetgeving

De Belgische huurwetgeving verschilt van de Spaanse regelgeving rond vastgoedverhuur. Wees je bewust van die verschillen en de gevolgen hiervan voor jou als verhuurder. Zo is het bijvoorbeeld aangewezen om in het contract duidelijk aan te geven dat het om een tijdelijke verhuur of vakantieverhuur gaat. Anders kan je te maken krijgen met huurders die niet meer weggaan. Weet ook dat de Spaanse wetgeving een strenge bescherming kent voor woongelegenheden die voor een periode langer dan een jaar verhuurd worden. Het is aangewezen om je te laten bijstaan door experten met kennis van zaken.

Meer weten? Bij TM Benelux ondersteunen we al te graag bij het aankoopproces.

 

TM Benelux maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord