Hoe je buitenverblijf in Spanje aangeven?

Administratie Blog

Als Belgische belastingplichtige moet je al je inkomsten aangeven in ons land. Ook je vakantiewoning in Spanje valt hieronder – zélfs wanneer je die niet verhuurt. Hoe ga je daarbij tewerk?

Vermeld de (fictieve) brutohuur in je belastingaangifte

In jouw aangifte voor personenbelasting moet jij voor je woning(en) in het buitenland de zogenaamde ‘bruto huurwaarde’ aangeven. Als jij je Spaanse buitenverblijf verhuurt, dan is de bruto huurwaarde de effectieve huur die je ontvangt.

Maar wat als je deze woonst in Spanje niet verhuurt? In dat geval moet je een fictieve bruto huursom vaststellen. Die houdt onder meer rekening met de ligging, de grootte en het comfort dat je buitenverblijf biedt. Je bepaalt als het ware het bedrag dat je had gekregen wanneer je tijdens deze belastbare periode effectief een huurder zou gehad hebben.

 

Is er een makkelijke manier om dat bedrag te berekenen?

Gelukkig wel, ja. De fiscus zegt namelijk dat je dat (fictieve) bruto huurbedrag mag bepalen door 2% te nemen van de zogenaamde valor catastral – de kadastrale waarde van je woonst dus. Indien die valor catastral minder dan tien jaar vastligt, moet je zelfs maar 1,1 % nemen om aan te geven. Bovendien mag je van dat bedrag nog de impuesto sobre los bienes immuebles (IBI) – dat is: de gemeentelijke belasting op vastgoed – aftrekken.   

Tip: de valor catastral is terug te vinden op de Spaanse aanslagbiljetten.

 

Verhuur je toch (af en toe) je vakantiewoning in Spanje?

Wanneer je je Spaanse buitenverblijf verhuurt aan particulieren, dan geef je in je aangifte het volgende bedrag aan:

            Bedrag aangifte = de werkelijke bruto huurprijs  –  buitenlandse belastingen 

Verhuur je je vakantiewoning niet permanent, maar gebruik je ze deeltijds zelf? Dan maak je de opdeling verhoudingsgewijs.

 

De fictieve brutohuur staven

Vraagt de fiscus jou om de aangegeven brutohuur te staven, dan kan je ter verantwoording attesten voorleggen van Spaanse vastgoedmakelaars die aantonen dat het bedrag niet alleen redelijk maar ook marktcomform is als huurprijs.

TM Benelux maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord