Een woning in Spanje kopen: wat zijn de kosten?

Het is een goede beslissing te investeren in een woonst in Spanje. Je kiest zo voor een veilige belegging. Voordat je overgaat tot een aankoop heb je uiteraard graag een duidelijke kijk op het financiële plaatje. De aankoopprijs is immers niet de enige kost. Welke andere kosten gaan gepaard met de aankoop van een appartement of vakantiewoning in Spanje? Je leest het hier.

Bij de aankoop van een nieuwbouw- of renovatieproject betaal je btw

Is de verkoper van jouw toekomstige vakantiestek in Spanje een ondernemer of btw-plichtige? In dat geval betaal je als koper btw. Een percentage van 10% wordt gehanteerd. Doorgaans gaat het in zulke gevallen om nieuwbouw- of renovatieprojecten.

Let op: Weet dat deze heffing geen reden hoort te zijn om op zoek te gaan naar vastgoed waarvan de verkoper géén ondernemer of btw-plichtige is. Immers, in dat geval wordt – zoals je wat verderop leest – een andere belasting geheven.

Naast btw betaal je ook zegelrecht

Wie bij de aankoop van een vakantiewoning btw betaalt, zal ook zegelrechten aangerekend krijgen. Dit is een belasting die geheven wordt bij de totstandkoming van bepaalde types contracten. Een verkoopakte van onroerend goed behoort hiertoe. Afhankelijk van de Spaanse regio waar de vakantiewoning of het appartement zich bevindt, varieert dit tarief tussen 0,5% en 2% op de aankoopprijs.

Spaanse registratierechten (ITP) aangerekend bij verkoop door natuurlijk persoon

Wie een bestaande woning of appartement koopt van een natuurlijke persoon of een niet-btw-plichtige, betaalt Spaanse registratierechten (ITP). Die betaal je als koper in de plaats van btw. Het percentage wordt regionaal vastgelegd en varieert tussen 8% en 10%.

Let op: Is de verkoper geen officiële inwoner van Spanje – bv. het gaat om een Belg met een buitenverblijf in Spanje – dan moet je daar rekening bij houden bij je aankoop. Je bent dan als koper verplicht om 3% van de totaalprijs in te houden, bij wijze van voorheffing op de Spaanse belasting voor niet-inwonende verkopers. Die som, overeenkomstig met 3% van het totaalbedrag, moet je binnen de maand na de verkoop doorstorten aan de Spaanse fiscus.

Registratierecht op de vestiging van een hypotheek

Ga je een lening of kredietopening aan bij een financiële instelling voor de aankoop van jouw vakantiehuis in Spanje, dan zal deze instelling je wellicht vragen dat onroerend goed in hypotheek te geven. Zo weten zij zeker dat ze de geleende sommen, de betaling van de intresten en de uitwinningskosten zullen ontvangen. Op de vestiging van een hypotheek moet je registratiebelastingen betalen. Dat tarief bedraagt 1,2%.

Kosten verbonden aan de inschrijving in het kadaster

Wanneer onroerend goed van eigenaar verandert, dient dat ingeschreven te worden in het kadaster. Die opname in het zogenaamde Registro de la Propiedad komt met een kost die 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom bedraagt.

Totale kostenplaatje, inclusief notariskosten

Wie investeert in vastgoed op Spaanse bodem, mag ervan uitgaan dat de optelsom van de bijkomende kosten 12% tot 15% van de aankoopprijs zal bedragen. In dat percentage zijn ook  notariskosten inbegrepen, wat doorgaans 0,6% tot 1% bedraagt. Het is raadzaam om bij de aankoop van vastgoed rekening te houden met het totale kostenplaatje. Zo weet je waar je financieel aan toe bent.

Meer weten? Bij TM Benelux ondersteunen we al te graag bij het aankoopproces.

TM Benelux maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord