Zonder zorgen vastgoed kopen in Spanje

We dromen allemaal van een vakantiewoning of appartement in Spanje. Wat moet het heerlijk zijn om in dat zuiderse klimaat te kunnen ontwaken. Sinds op de Spaanse vastgoedmarkt woningen en appartementen tegen uitzonderlijke lage prijzen worden aangeboden, lijkt die droom haalbaar. Toch is het aangewezen om je niet te laten verblinden en verstandig tewerk te gaan.

Kijk, vergelijk en ga ter plaatse

Onderzoek uitgebreid de verschillende mogelijkheden alvorens over te gaan tot een aankoop. Kijk wat de gangbare prijs is voor een huis of appartement. Wees kritisch en besef dat vastgoed met een buitengewoon lage vraagprijs verdacht is. Waarschijnlijk zijn er dan verborgen gebreken. Koop nooit via internet zonder vooraf de woonst te hebben bezocht. Beperk je niet tot foto’s en beeldmateriaal van Google Maps. Ga steeds ter plaatse.

Kies voor de officiële weg

Het gebeurt (nog steeds) dat de verkoper wil dat een deel van het totaalbedrag contant wordt betaald. Op die manier tracht hij de Spaanse fiscus om de tuin te leiden. Hij wil hem laten geloven dat hij een kleinere som betaald kreeg dan in werkelijkheid het geval was. Ingaan op zo’n voorstel is niet alleen onwettig, het is ook onverstandig. Wil je later jouw vakantiewoning doorverkopen, dan zal je op dat contant betaalde bedrag immers een meerwaardebelasting betalen.

Geef jouw eigendom aan in België

Belgen zijn doorgaans wat schuw in het aangeven van buitenlandse eigendommen. Nogal wat landgenoten nemen hun onroerend goed in Spanje nog steeds niet op in hun Belgische belastingaangifte. Het is raadzaam om dat wel te doen. Ons land en Spanje wisselen vandaag immers heel wat informatie uit, de kans dat de Belgische fiscus weet krijgt van jouw aankoop is reëel. Wat hij wil weten, is hoeveel de bruto huurwaarde van jouw eigendom bedraagt. Indien jij jouw eigendom verhuurt, is de effectieve huurprijs de bruto huurwaarde. Dat is vanzelfsprekend. Verhuur jij jouw eigendom niet, dan moet je een fictieve bruto huurwaarde vaststellen.

Betaal de juiste BTW of registratierechten in Spanje

Wanneer de verkoper een ondernemer of BTW-plichtige is – wat meestal het geval is bij de aankoop van een nieuwe woning – betaal je 10% BTW. Daar komt nog een  zegelrecht bovenop. Afhankelijk van de regio varieert dit tarief tussen 0,5% en 2%. Ook betaal je het tarief van het hypotheekrecht, wat in principe 1,2% bedraagt.

Let op: Wanneer je een bestaande woning koopt van een natuurlijke persoon of niet-BTW-plichtige, betaal je geen BTW maar Spaanse registratierechten (ITP). Koop je van een persoon die geen officiële inwoner van Spanje is – bv. een Nederlander met een buitenverblijf in Spanje – dan ben je als koper verplicht om 3% van de totaalprijs in te houden, bij wijze van voorheffing op de Spaanse belasting voor niet-inwonende verkopers. Die som, overeenkomstig met 3% van het totaalbedrag, moet je binnen de maand na de verkoop doorstorten aan de Spaanse fiscus.

Spaanse eigendom in jouw nalatenschap

Belangrijk om weten is wat de fiscale gevolgen zijn van een vakantiehuis in Spanje in jouw nalatenschap. Niet-inwoners die een eigendom in Spanje erven zijn daarop namelijk successierechten verschuldigd. De hoogte van de successie wordt mede bepaald door de graad van verwantschap en de waarde van wat men ontvangt. Ook het vermogen van de erfgenaam vóór het verkrijgen van de erfenis, is bepalend. In België kan je een belastingkrediet krijgen ter waarde van het bedrag aan successierechten dat je in Spanje betaalde.

Droom jij ook van een woning in Spanje? TMBenelux helpt je die droom waar te maken. Bekijk al onze projecten in Spanje of contacteer ons voor meer informatie.

TM Benelux maakt gebruik van cookies om je gebruikservaring te optimaliseren. Met de cookies volgen wij en derde partijen jouw internetgedrag binnen onze site. Hiermee tonen we advertenties op basis van jouw interesse en kun je informatie delen via social media. Door op 'OK' te klikken ga je akkoord met deze cookies. Meer info? Bekijk onze cookie policy. Ok, ik ga akkoord